Tấm sill và dầm rim đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự ổn định cấu trúc của ngôi nhà bạn. Bài viết này cung cấp hướng dẫn chi tiết về cách nhận biết, sửa chữa và thay thế chúng khi bị mục nát, giúp bạn bảo vệ ngôi nhà khỏi những hư hỏng nghiêm trọng hơn. Chúng tôi sẽ đi sâu vào các bước cần thiết, từ việc
Tấm sill và dầm rim là những bộ phận cấu trúc quan trọng kết nối tường nhà với móng. Khi chúng bị mục nát, nó có thể dẫn đến:
Việc đầu tiên và quan trọng nhất là
Kỹ sư kết cấu sẽ xem xét các yếu tố như: tình trạng của gỗ, tải trọng của ngôi nhà, và các yêu cầu về quy chuẩn xây dựng để đảm bảo an toàn.
Tấm sill và dầm rim không tự nhiên bị hư hỏng theo thời gian. Việc xác định nguyên nhân gốc rễ sẽ giúp bạn ngăn chặn vấn đề tái diễn trong tương lai. Các nguyên nhân phổ biến bao gồm:
Sau khi có tư vấn của kỹ sư, bạn cần quyết định phương pháp nâng đỡ ngôi nhà để thay thế gỗ bị mục nát. Các phương pháp phổ biến bao gồm:
Việc này cần được thực hiện bởi một chuyên gia có kinh nghiệm để tránh gây thêm hư hỏng cho ngôi nhà.
Việc nâng nhà bằng kích thủy lực cần được thực hiện từ từ, khoảng 3mm mỗi ngày, để tránh gây áp lực quá lớn lên cấu trúc. Việc này đòi hỏi sự kiên nhẫn và tỉ mỉ.
Trong quá trình nâng, nếu bạn thấy bất kỳ dấu hiệu nào của sự biến dạng (ví dụ: tường bị cong), hãy dừng lại và tham khảo ý kiến chuyên gia.
Việc sửa chữa có thể đòi hỏi phải tiếp cận từ cả bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Điều này có thể bao gồm việc tháo dỡ sàn gỗ, ván chân tường, và thậm chí cả các tấm thạch cao.
Hãy chuẩn bị tinh thần cho việc này và đảm bảo bạn có đủ vật liệu để phục hồi lại các khu vực bị ảnh hưởng.
Sau khi hoàn thành việc sửa chữa, điều quan trọng là phải cải thiện hệ thống thông gió cho không gian dưới sàn để ngăn ngừa sự tích tụ độ ẩm. Cân nhắc lắp đặt thêm các lỗ thông gió hoặc hệ thống thông gió cơ học.
Ngoại trừ mùa đông khi nhiệt độ đóng băng có thể làm vỡ đường ống, không có giới hạn cho việc thông gió dưới nhà. Duy trì sự khô ráo là chìa khóa để ngăn ngừa mục nát trong tương lai.
Chi phí sửa chữa thường dao động từ 2.300.000 VNĐ đến 2.800.000 VNĐ trên mỗi mét dài, hoặc khoảng 51.700.000 VNĐ cho toàn bộ công việc thay thế. Chi phí thay thế dầm rim vào khoảng 230.000 VNĐ đến 1.600.000 VNĐ trên mỗi mét vuông. Một công việc sửa chữa đầy đủ có thể tốn từ 23.000.000 VNĐ đến 235.000.000 VNĐ, tùy thuộc vào mức độ thiệt hại và diện tích khu vực.
Nếu bạn thấy rõ tấm sill bị mục nát, bạn cần gọi ngay cho một kỹ sư kết cấu để đánh giá. Họ sẽ xác định xem tấm sill cần sửa chữa hay thay thế hoàn toàn, đồng thời cung cấp cho bạn một quy trình mà bạn có thể đưa cho chuyên gia sửa chữa nền móng để thực hiện công việc đúng cách. Sau khi chuyên gia sửa chữa của bạn hoàn thành việc thay thế hoặc sửa chữa, bạn nên giải quyết vấn đề tiềm ẩn, có thể bao gồm việc lắp đặt máy hút ẩm, tăng cường thông gió dưới nhà, san lấp mặt bằng đất cách xa nền móng của bạn hoặc lắp đặt các biện pháp chống thấm.
Có, bạn sẽ cần một chiếc kích để thay thế dầm rim. Để ngăn ngừa tình trạng võng và tạo điều kiện thuận lợi cho việc loại bỏ gỗ chịu lực, bạn cần giảm áp lực lên mối nối này trước khi bắt đầu công việc.
Tấm sill của bạn nằm trực tiếp trên nền móng bê tông của bạn, có nghĩa là nó tiếp xúc với độ ẩm có thể thấm lên từ vật liệu nền móng xốp. Độ ẩm này là lý do chính khiến tấm sill bị mục nát và hỏng hóc. Các vấn đề tiềm ẩn khác có thể gây ra hỏng hóc tấm sill bao gồm sự xâm nhập của sâu bệnh, độ ẩm hoặc rò rỉ trong nhà và tuổi già. Bất kể nguyên nhân cơ bản là gì, bạn nên nhờ một kỹ sư kết cấu đánh giá vấn đề và xác định giải pháp tốt nhất.
Do thủy lực và các thiết bị chuyên dụng khác, việc thay thế tấm sill và dầm rim thường không phải là một dự án DIY. Thuê một
*Lưu ý: Chi phí ước tính có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý và mức độ phức tạp của công việc.*
Bài viết liên quan